Comme Nate Eldredge l'a souligné, cela va à l'encontre des T&C d'Air BnB et pourrait entraîner l'interdiction de vous et du fournisseur immobilier de leur plate-forme.

Mais il est très peu probable que vous soyez pris, alors supposons vous et le propriétaire avez accepté l'accord que vous avez proposé. Quels sont les inconvénients supplémentaires?

Le propriétaire pourrait prendre votre argent comptant, puis réserver à nouveau quelqu'un d'autre pendant ces nuits. À toutes fins utiles, vous n'avez jamais réservé la nuit supplémentaire. Le propriétaire pourrait vous laisser haut et sec sans endroit où rester et prendre votre argent.

Le propriétaire pourrait également se faire défoncer par vous. Sans réservation, vous pourriez ruiner leur maison et prétendre que vous n'y étiez jamais. Après tout, vous pouvez montrer l'application à n'importe quel juge des petites créances, montrant que vous n'étiez pas là lorsque la maison a été ruinée, comme vous l'avez vérifié la veille.

Laisser Air BnB être l'intermédiaire élimine beaucoup de risques pour les deux parties et fournit une preuve d'achat / d'occupation pour tout problème juridique potentiel.

En fin de compte, votre scénario implique beaucoup plus de confiance, et je pense personnellement que les deux parties seraient stupides de se faire confiance si elles ne se sont jamais rencontrées, étant donné que l'une ou l'autre des dollars. Les gens escroquent d'autres personnes chaque jour et pour beaucoup moins.

Je ne ferais cela que pour les séjours ultérieurs et avec un contrat écrit.

Je l'ai fait. Je louais un appartement meublé pendant environ 5 semaines sur Airbnb¹. Après environ 3 semaines, l'hôte m'a demandé si je voulais renouveler, et si oui, avec ou sans Airbnb. Il a écrit un contrat que nous avons tous les deux signé, alors seulement j'ai payé, et moins que par Airbnb.

Peu m'importe que cela soit ou non contre le T&C d'Airbnb ou non, pour Airbnb en tant qu'entreprise ne se soucie certainement pas beaucoup de leur impact sociétal. Si Airbnb veut faire en sorte que si jamais je loue à quelqu'un via Airbnb, je ne pourrais plus jamais louer chez eux par un autre moyen, bonne chance à eux (imaginez si un site de rencontre essaierait d'interdire aux couples qui se sont rencontrés sur leur plateforme de communiquer en dehors de il ;-). Le seul problème pratique pour moi était qu'Airbnb voulait que j'écrive une critique alors que je restais encore là-bas, ce qui limitait l'honnêteté que je ressentais à propos de la propriété, et en fait l'hôte était mécontent d'avoir également mentionné des points négatifs.

¹ ^{Normalement, j'évite Airbnb comme la peste, car je déteste fortement le meurtre de leur ville et l'anarchie comme Uber ou Deliveroo, et en effet je ne les ai jamais utilisés et ne les utiliserai jamais là où des alternatives existent. Dans les quatre cas où je l'ai utilisé, il s'agissait essentiellement d'une action de dernier recours car rien d'autre répondant à nos exigences n'était disponible.}

Airbnb considérerait presque certainement cela comme une violation des conditions d'utilisation. De la Section 14:

Dans le cadre de votre utilisation de la Plateforme Airbnb, vous n'aiderez pas et n'autoriserez pas d'autres à: [...] utiliser la Plateforme Airbnb pour demander, faire accepter une réservation indépendante de la plate-forme Airbnb, pour contourner les frais de service ou pour toute autre raison;

Airbnb pourrait venir après vous et / ou l'hôte, par le biais d'un procès, d'un arbitrage ou d'autres moyens légaux , pour les frais qu'ils n'ont pas reçus. Ils peuvent également vous bannir du site.

Oui, vous trouverez probablement des hôtes qui accepteront.

Vous êtes également susceptible de trouver un hôte qui, sur votre révélation de malhonnêteté, refuse de vous louer et vous signale à AirBNB.

N'oubliez pas que si vous envoyez un e-mail à l'agent de la propriété (propriétaire ou autre) en disant: "Je vous donnerai 1 000 $ pour rester ici du 1er au 7 juin cette année" et qu'il vous répondra "OK" vous disposez désormais d'un contrat écrit juridiquement contraignant. Le risque ici n'est pas de ne pas avoir de contrat (même un accord verbal peut être juridiquement contraignant s'il est correctement formé), mais dans la façon dont vous gérez l'exécution si une partie estime que l'autre partie n'a pas respecté les conditions. (à la fois explicite et implicite) du contrat.

En théorie, si vous passez par Airbnb, ils fourniront à la fois des conditions contractuelles mieux définies et un soutien pour l'application. En pratique, le niveau de soutien pour l'application que vous obtiendrez d'eux varie parce qu'Airbnb a des intérêts contradictoires ici: l'un est de maintenir le système en marche, mais l'autre est de consacrer le moins de temps et d'argent possible à résoudre les problèmes. Dans le passé, Airbnb a ignoré les escroqueries jusqu'à ce qu'elle subisse suffisamment de dommages à la réputation de la part d'articles rédigés par des journalistes pour qu'elle pense devoir y remédier.

Il n'est pas vraiment possible de fournir des conseils spécifiques sur la manière risqué votre idée est pour une location particulière. La perspective d'une mise en application via Airbnb dépend de la nature du problème et de son degré de publicité à ce moment-là, et de la perspective d'une mise en application par d'autres actions (tribunaux, autres autorités gouvernementales, ONG telles que le BBB) ) varie également considérablement en fonction du pays et de la province dans lesquels vous résidez et dans lesquels la propriété est située.

Suis-je susceptible de trouver des hôtes qui accepteraient cet accord?

Bien sûr. Je l'ai fait moi-même.

Mais de la part de l'hôte, les locations à long terme, hors livres, ne sont pas judicieuses.

Les lois varient d'un État à l'autre, mais si un hôte autorise un invité à rester dans sa maison assez longtemps (la Californie est quelque chose de trivial comme 2 semaines), et il perçoit l'équivalent du «loyer» de l'invité, l'invité obtient les droits du locataire dans la maison de l'hôte.

AirBnB eux-mêmes en avertit.

C'est déjà arrivé.

Si l'invité devient une nuisance ou arrête de payer, l'hôte ne peut légalement se débarrasser de l'invité sans passer par l'expulsion processus, qui est à la fois coûteux et long. Si le client arrête de payer pendant cette période, l'hôte se voit refuser une source de revenu pour la durée de la procédure tandis que le client occupe la chambre de manière extracontractuelle. C'est un cauchemar.

La conduite de vos affaires via AirBnB fournit au moins certaines limites contractuelles à l'accord qui pourrait remplacer la loi sur les locataires en faveur de l'hôte.